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Wohnungsräumung nach Todesfall: Rechten, Pflichten & Kosten

Günther Betin

Experte

Aktualisiert: 28.06.2024

Themenübersicht

Haushaltsauflösung - was bedeutet das eigentlich?
Wohnungsräumung - richtig vorgehen
Kosten & Preise einer Haushaltsauflösung
Vermögenswerte im Haushalt bei Entrümpelung
Möglichkeiten zur Wohnungsauflösung
Fazit - Haushaltsauflösung im Todesfall
FAQs

Auf einen Blick

Emotionale Vorbereitung: Nehmen Sie sich Zeit für Trauerbewältigung und planen Sie die Räumung in einem angemessenen Tempo.
Bestandsaufnahme: Erstellen Sie eine Liste aller Gegenstände, die geräumt werden müssen, und entscheiden Sie, was behalten, gespendet oder entsorgt werden soll.
Professionelle Unterstützung: Ziehen Sie in Erwägung, ein Entrümpelungsunternehmen zu beauftragen, das Erfahrung mit sensiblen Situationen hat.
Rechtliche Aspekte: Klären Sie rechtliche Fragen wie Erbschaft und Mietverhältnisse im Voraus.
Sorgfältige Entsorgung: Achten Sie auf umweltfreundliche Entsorgung und mögliche Spenden von brauchbaren Gegenständen.

Nach einem Todesfall steht zunächst die Trauer im Vordergrund. Hinterbliebene müssen sich jedoch zeitnah um den Nachlass kümmern, einschließlich der Wohnung und des Inventars. Zur Organisation einer Haushaltsauflösung gehören unter anderem die Bewertung und Sortierung von Gegenständen, die Einhaltung rechtlicher Vorschriften und die Entsorgung nicht benötigter Haushaltsgegenstände.

Hierbei ist es wichtig, Schritt für Schritt vorzugehen und sich gegebenenfalls professionelle Unterstützung zu holen – denn diese macht den Prozess deutlich einfacher.

Haushaltsauflösung - was bedeutet das eigentlich?

Per Definition ist eine Haushaltsauflösung der Prozess, bei dem der gesamte Hausrat einer Wohnung oder eines Hauses aufgelöst wird. Gründe dafür sind unterschiedlich, zum Beispiel nach einem bestimmten Ereignis wie Umzug oder Todesfall. Verschiedene Schritte sind für einen reibungslosen Ablauf notwendig.

Am Ende steht eine leergeräumte und besenreine Immobilie bereit für eine neue Nutzung. Wichtige Punkte bei einer Haushaltsauflösung sind:

Bewertung und Sortierung der Gegenstände
Entsorgung nicht benötigter Haushaltsgegenstände
Einhaltung rechtlicher Vorschriften
Organisation von Transport und Logistik

Haushaltsauflösung bei Umzug ins Seniorenheim

Wenn ältere Menschen ab einem bestimmten Zeitpunkt nicht mehr in der Lage sind, eigenständig zu leben, ist der Umzug in ein Seniorenheim oder betreutes Wohnen eine Lösung. Dieser Schritt wird oft aus Gesundheits- oder Sicherheitsgründen getätigt, um den Bedürfnissen im Alter besser gerecht zu werden. Eine Auflösung des Hausstandes ist dann unvermeidlich.

Die betroffene Person ist allerdings nicht mehr in der Lage, diesen Prozess eigenständig zu bewältigen. In solchen Fällen müssen Angehörige oder professionelle Hilfe hinzugezogen werden, um die Haushaltsauflösung zu organisieren und durchzuführen.

Wohnungsräumung nach Todesfall

Nach einem Todesfall müssen die Hinterbliebenen den Nachlass der verstorbenen Person regeln. Das beinhaltet auch das Auflösen der Wohnung. Dieser Schritt ist notwendig, damit die Immobilie für eine weitere Nutzung vorbereitet werden kann und der Prozess der Nachlassabwicklung einfacher verläuft.

Wann darf man die Wohnung nach dem Todesfall räumen?

Erst nach Abschluss des Erbverfahrens und Feststellung der Erben darf die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall erfolgen.

Rechtliche Ansprüche klären
Vorlage Erbschein

Wer darf die Wohnung nach Todesfall räumen?

Die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall obliegt dem Erben – sofern dieser das Erbe nicht ausgeschlagen hat. Bei Abwesenheit eines Schlüssels sollte der Vermieter kontaktiert werden. Zur Legitimation ist der Erbschein erforderlich.

Achtung: Bei einer Erbengemeinschaft müssen Entscheidungen gemeinsam getroffen werden. So werden Rechtsstreitigkeiten vermieden und keiner wird angeklagt.

Wohnungsauflösung bei Wohngemeinschaft

Wenn der Verstorbene nicht allein wohnte, ändert sich die Situation der Wohnungsauflösung bei Todesfall grundlegend: Die Wohnung darf nur mit Genehmigung der anderen Bewohner betreten werden, auch der Vermieter hat kein Zugangsrecht. Die verbleibenden Bewohner dürfen weiterhin in der Wohnung bleiben. Angehörige müssen, falls vorhanden, ihre Schlüssel abgeben.

Wohnungsräumung - richtig vorgehen

Eine Übersichtsliste erleichtert die organisatorische Arbeit enorm und hilft bei der Planung der Haushaltsauflösung.

Erbschein besorgen
Genehmigung der anderen Bewohner oder Erben einholen, falls die Wohnung gemeinsam genutzt wurde
Mietvertrag kündigen
Termin für die Räumung festlegen und Helfer organisieren
Wertvolle Gegenstände sicherstellen
Hausrat sortieren und unbrauchbares spenden oder verkaufen
Sperrmüllabholung oder Container bestellen für Möbel und Haushaltsgegenstände
Genehmigungen einholen für die Entsorgung bestimmter Gegenstände
Transport
Park- und Ladezonen für den Umzugstransport

Kosten & Preise einer Haushaltsauflösung

Die Kosten der Haushaltsauflösung variieren je nachdem, ob sie professionell oder privat durchgeführt wird. Bei einer privat durchgeführten Wohnungsräumung hängen die Kosten von Faktoren wie der Größe der Wohnung und der Menge des zu entsorgenden Hausrats ab. Vor der Auswahl eines professionellen Anbieters sollten mindestens drei Angebote eingeholt werden. Seriöse Anbieter bieten eine kostenlose Besichtigung an, um ein genaues Preisangebot zu erstellen.

Bei professionellen Dienstleistern liegen die Preise bei etwa 500 Euro pro Zimmer.

Laufende Kosten

Was passiert mit den laufenden Kosten wie Strom, Internet und Wasser bei einer Haushaltsauflösung?

Umzug ins Seniorenheim oder Pflegefall: In solchen Fällen werden die laufenden Kosten weiterhin vom Bewohner bis zur Kündigung der Wohnung getragen.
Todesfall: Nach einem Todesfall müssen die laufenden Kosten, bis zum Abschluss des Mietvertrags oder der Wohnungsräumung, von den Erben oder der Erbengemeinschaft getragen werden.

Sonderkündigungsrecht im Todesfall

Die Kündigung der Wohnung geschieht nicht automatisch nach einem Todesfall. Er geht auf den Erben über und muss deshalb schnellstmöglich gekündigt werden. Gemäß Paragraph 580 (BGB) haben Angehörige ein Sonderkündigungsrecht und können so das Mietverhältnis innerhalb eines Monats kündigen.

Vermögenswerte im Haushalt bei Entrümpelung

Damit bei der Haushaltsauflösung keine Wertgegenstände verloren gehen, sollten Sie folgendermaßen vorgehen:

Überprüfen Sie den Hausrat auf Wertgegenstände wie Schmuck, Antiquitäten, Kunstwerke oder Sammlerstücke.
Lassen Sie wertvolle Gegenstände gegebenenfalls von einem Experten bewerten, um ihren genauen Wert zu ermitteln.
Bewahren Sie Wertgegenstände während der Entrümpelung an einem sicheren Ort auf, um Beschädigungen zu vermeiden.
Dokumentieren Sie alle Wertgegenstände, insbesondere wenn diese innerhalb einer Erbengemeinschaft aufgeteilt werden müssen.

Möglichkeiten zur Wohnungsauflösung

Bei einer Haushaltsauflösung gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Sie vorgehen können:

Selbst vornehmen: Sie können die Wohnungsauflösung selbst durchführen. Dann müssen Sie den Hausrat aussortieren, Gegenstände verkaufen oder entsorgen und den Umzug selbst organisieren.
Firma beauftragen: Alternativ können Sie eine professionelle Firma für Haushaltsauflösungen beauftragen. Diese übernimmt die gesamte Organisation, Sortierung, Entsorgung und den Transport für Sie.
Einlagerung: Wenn Sie nicht alle Gegenstände sofort entsorgen oder verkaufen möchten, können Sie auch eine Einlagerung in Betracht ziehen. Dazu wird ein Lagerhaus gemietet, in dem alles sicher aufbewahrt wird, bis Sie eine endgültige Entscheidung getroffen haben.

Wohnungsräumung nach Todesfall beauftragen

Für die Auswahl eines seriösen Anbieters zur Haushaltsauflösung und Entsorgung sollten Sie folgendes beachten:

Präferenz für lokale Unternehmen, um Anfahrtskosten zu minimieren.
Bestehen auf einer Vor-Ort-Besichtigung durch einen Gutachter vor Angebotsstellung.
Kostenlose Erstbesichtigung als Standard bei seriösen Anbietern.
Sicherstellung, dass das Unternehmen die gesamte Entrümpelung inklusive Reinigung und Abtransport übernimmt.
Gewährleistung ordnungsgemäßer Entsorgung aller Gegenstände.
Klärung, ob verwertbare Gegenstände auf die Kosten angerechnet werden und zu fairen Preisen bewertet werden.
Überprüfung der Haftpflichtversicherung des Unternehmens.
Wahrung der Diskretion seitens des Unternehmens gegenüber Nachbarn oder Mitbewohnern.

Fazit - Haushaltsauflösung im Todesfall

Die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall kann eine sehr belastende Angelegenheit für Angehörige sein. Umso wichtiger sind eine sorgfältige Planung und Organisation für einen stressfreien Ablauf. Als Alternative ermöglichen professionelle Dienstleister fachkundige Unterstützung. Sie übernehmen die Koordination sämtlicher Aufgaben, von der Sortierung des Hausrats bis hin zur Entsorgung und Reinigung der Wohnung.

FAQs

Wie gehe ich emotional mit einer Wohnungsräumung nach einem Todesfall um?
- Nehmen Sie sich Zeit für die Trauerbewältigung und planen Sie die Räumung in einem Tempo, das für Sie und Ihre Familie angemessen ist.
Sollte ich ein Entrümpelungsunternehmen beauftragen?
- Ein professionelles Entrümpelungsunternehmen kann den Prozess erleichtern und hat Erfahrung im Umgang mit sensiblen Situationen, was den emotionalen Stress reduzieren kann.
Wie erstelle ich eine Bestandsaufnahme für die Räumung?
- Gehen Sie Raum für Raum durch die Wohnung und notieren Sie alle Gegenstände. Entscheiden Sie, was behalten, gespendet oder entsorgt werden soll.
Welche rechtlichen Aspekte muss ich beachten?
- Klären Sie im Voraus rechtliche Fragen wie Erbschaftsangelegenheiten und Mietverhältnisse. Es kann hilfreich sein, einen Anwalt oder Notar hinzuzuziehen.
Wie entsorge ich Gegenstände umweltfreundlich?
- Trennen Sie recyclierbare Materialien und entsorgen Sie sie entsprechend. Erwägen Sie Spenden von brauchbaren Gegenständen an gemeinnützige Organisationen.