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Immobiliengutachten

Günther Betin

Experte

Aktualisiert: 12.06.2024

Erbschaft: Wert einer Immobilie berechnen

Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie berechnet?

Immobiliengutachten im Erbfall spielen eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Wertes von Immobilien, die Teil eines Nachlasses sind. Nach dem Tod eines Immobilienbesitzers können Erben oder Rechtsnachfolger ein Gutachten beauftragen, um den aktuellen Marktwert der Immobilie zu ermitteln.

Immobiliengutachten im Erbfall dienen verschiedenen Zwecken. Zum einen helfen sie den Erben dabei, den genauen Wert der Immobilie zu kennen, was wichtig ist, um eine gerechte Verteilung des Nachlasses zu gewährleisten. Darüber hinaus können Gutachten bei steuerlichen Angelegenheiten oder Erbauseinandersetzungen verwendet werden.

Insgesamt bieten Immobiliengutachten im Erbfall eine objektive Bewertung des Immobilienvermögens, die den Erben eine solide Grundlage für weitere Entscheidungen bietet und potenzielle Konflikte vermeiden kann.

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Das wichtigste in Kürze

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Die Bedeutung: Meist Immobilie der wertvollste Position im Erbe und bestimmt somit maßgeblich den Nachlasswert des Erbes.
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Wertermittlung: Im Erbfall ist es ratsam, den Verkehrswert durch einen Sachverständigen berechnen zu lassen.
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Problematik: Spätestens seit 2023 erfolgt eine Bewertung der Immobilie durch das Finanzamt zu Ungugsten der Erben.
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Erbschein: Auch für den Erbschein benötigen Sie häufig den Verkehrswert der Immobilie.
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Verkauf: eine professionelle Schätzung des Verkehrswertes erlaubt es Ihnen, die Immobilie nicht unter Wert, sondern für einen angemessenen Preis zu verkaufen
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Uneinigkieten: Um Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft zu vermeiden, ist ein neutrales Wertgutachten oft sinnvoll bzw. unerlässlich.
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Auszahlung von Miterben: Eine sachkundige Bewertung hilft für die faire Auszahlung von Miterben.
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Steuerlast: Eine professionelle Immobilienbewertung kann die Steuerlast einer Erbschaft senken.
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Kosten: Die Investition für ein sachverständiges Gutachten sind überschaubar und meist sehr lohnenswert.

Gutachten im Erbfall: ein Job für den Experten

Darauf sollten Sie achten

Ein Immobiliengutachten im Erbfall sollte von Experten durchgeführt werden, um eine objektive und genaue Bewertung des Immobilienvermögens sicherzustellen. Fachleute auf diesem Gebiet verfügen über das erforderliche Fachwissen, die Erfahrung und die rechtlichen Kenntnisse, um eine fundierte Bewertung durchzuführen, die den höchsten Standards entspricht.

Durch die Beauftragung eines Experten können potenzielle Fehler oder Ungenauigkeiten vermieden werden, die zu Konflikten oder rechtlichen Problemen führen könnten. Darüber jinaus gilt ein verlässliches Gutachten als Grundlage für Entscheidungen und erlaubt es, einen reibungslosen und gerechten Prozess sicherzustellen.

Warum kommt es auf die Wertermittlung einer geerbten Immobilie an?

Die Wichtigkeit

Die Wertermittlung einer geerbten Immobilie ist essenziell, um den finanziellen Wert des Nachlasses zu klären, faire Verteilung zu gewährleisten und steuerliche Auswirkungen zu berücksichtigen. Sie dient auch dazu, rechtliche Angelegenheiten zu erleichtern und potenzielle Streitigkeiten zwischen Erben zu vermeiden. Eine präzise Bewertung bildet die Grundlage für eine transparente Nachlassabwicklung und ermöglicht eine fundierte Planung für die Zukunft.

Wie wird der Wert einer Immobilie im Erbfall ermittelt?

Der Prozess

Im Erbfall wird der Wert einer Immobilie üblicherweise durch ein Immobiliengutachten ermittelt, das von erfahrenen Fachleuten erstellt wird. Diese Gutachter berücksichtigen verschiedene Faktoren wie den Zustand, die Lage und die Ausstattung der Immobilie sowie vergleichbare Immobilienverkäufe in der Umgebung. Anhand dieser Informationen bestimmen sie den aktuellen Marktwert der Immobilie, der als Grundlage für die Bewertung des Nachlasses und die Verteilung des Erbes dient. Die Wertermittlung erfolgt objektiv und nach festgelegten Standards, um eine genaue und gerechte Bewertung sicherzustellen.

Tipp zum Geld sparen:

Oft können professionelle Gutachter bei einer Erbschaft einen Verkehrswert für eine Immobilie berechnen, der um 20 bis 50 Prozent unterhalb den Vorstellungen des Finanzamts liegt. Ein Guthaben ist deshalb oft gold wert. Auch für Erbengemeinschaften wenden sich mit der Bitte um ein steuermilderndes Verkehrswertgutachten für ein Haus oder eine Wohnung wertvoll, um signifikante Summen an Erbschaftssteuer zu sparen.

Sachwert oder Verkehrswert bei geerbter Immobilie?

Unterschied und Empfehlung

Bei der Bewertung einer geerbten Immobilie stehen in der Regel zwei Optionen zur Auswahl: der Sachwert und der Verkehrswert.

Der Sachwert basiert auf einer detaillierten Analyse der baulichen Substanz und Ausstattung der Immobilie sowie der Grundstückswerte. Er wird oft bei speziellen Immobilien wie historischen Gebäuden oder Sonderobjekten verwendet und berücksichtigt die Kosten für den Neubau oder die Reproduktion der Immobilie.

Im Gegensatz dazu beruht der Verkehrswert auf aktuellen Marktbedingungen und vergleichbaren Immobilientransaktionen in der Umgebung. Er wird oft bei Standardimmobilien wie Wohnhäusern oder Wohnungen verwendet und spiegelt den tatsächlichen Marktwert wider.

Welche Option die bessere ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art und Lage der Immobilie sowie die Bedürfnisse der Erben. In vielen Fällen wird der Verkehrswert bevorzugt, da er eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts bietet und die Grundlage für eine faire Verteilung des Nachlasses bildet.

Wer erstellt mein Immobiliengutachten?

Zuständigkeiten und Verantwortlichkeiten

Dein Immobiliengutachten wird von einem professionellen Sachverständigen oder einem zertifizierten Immobiliengutachter erstellt. Diese Experten verfügen über das notwendige Fachwissen, die Erfahrung und die rechtlichen Kenntnisse, um eine genaue Bewertung deiner Immobilie vorzunehmen. Sie analysieren den Zustand, die Lage, die Ausstattung und andere relevante Faktoren der Immobilie sowie vergleichbare Immobilienverkäufe in der Umgebung, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der von dir gewählte Gutachter über die entsprechenden Qualifikationen und Zertifizierungen verfügt, um eine professionelle und zuverlässige Bewertung durchzuführen. Darüber hinaus sollte der Preis im fairen Rahmen liegen.

Wir empfehlen für die Wertermittlung die Sachverständigen Experten von Gutachten.org